第一太平:深圳一季度罗湖商铺租金最高 将新增186万方零售建面

本文摘要：（报导）4月10日，第一太平戴维斯公布2017年第一季度深圳房地产市场报告。报告表明，今年1-2月，社会消费品零售总额同比快速增长8.1%至891.6亿元。 高端零售一季度租金减7.4% 未来追加186万方商业一季度，深圳全市优质零售中心商铺首层租金均价大约845.5元/平方米/月，环比下跌4.6%，同比下跌7.4%；空置率环比下跌1%至5.2%。查询报告，深圳市中心区平均值租金增长幅度仅次于的为福田区，平均值租金最低为罗湖区，为1367.5元/平方米/月。

（报导）4月10日，第一太平戴维斯公布2017年第一季度深圳房地产市场报告。报告表明，今年1-2月，社会消费品零售总额同比快速增长8.1%至891.6亿元。

高端零售一季度租金减7.4% 未来追加186万方商业一季度，深圳全市优质零售中心商铺首层租金均价大约845.5元/平方米/月，环比下跌4.6%，同比下跌7.4%；空置率环比下跌1%至5.2%。查询报告，深圳市中心区平均值租金增长幅度仅次于的为福田区，平均值租金最低为罗湖区，为1367.5元/平方米/月。（图片来源：第一太平戴维斯）1-3月，深圳市优质零售物业入住率为94.8%。

其中南山区维持稳定，宝安区入住率小幅提高，其余各区皆下降。全市体验式业态占到比下降0.8%。1月9日，深圳市福田下梅林片区佐阾虹湾购物中心入市，建面7万平方米，将全市优质零售物业存量推高至424万平方米，环比快速增长2%。

据第一太平预计，今年第二季度深圳将有四处优质零售物业入市，追加32.7万平方米的商业建面，市场存量将推高至456.6万平方米。据理解，该四处物业还包括来福士广场、坪山益田假日世界、宝安益田假日天地，同泰时代广场，其中仅有一处坐落于深圳市中心区。

因而第一太平回应，仅有市中心区商业密集度低，未来追加商业多集中于在非中心区。而且今年零售市场预计将追加186万平方米的零售建面，且三个体量多达20万平方米的商业将于今年下半年入市，预计深圳市商业租金将承压下降。

回应，第一太平戴维斯高级董事、投资部主管吴睿回应，由于几处追加物业所处方位有所不同，而且深圳全市对于中高端社区商业的市场需求仍然反感，消费升级沦为商业市场的趋势，因而下半年零售物业集中于入市并会导致过于大的竞争关系。而且各大商业体否能回头得很远，除了看地段还要看自身运营能力。甲级写字楼前3月福田租金最低 供应将大幅度快速增长至171万方甲级写字楼方面，1-3月深圳全市平均值租金226.2元/平方米/月，同比下跌1.3%，环比下跌1.6%。

其中福田259元/平方米/月最低，罗湖208.1元/平方米/月次之。一季度全市平均值售价5.61万元/平方米，同比下降1.4%，环比上升0.6%。

其中南山6.19万元/平方米为全市最低，福田5.77万元/平方米次之。今年年初深圳市出租市场比去年年底有所回落，租金有小幅上升；但销售市场回落较快，本季度售价仍保持小幅下降趋势。报告如是认为。

另外，由于租金涨幅低于售价，一季度全市回报率4.61%，环比下跌5个基点。得知，二季度中心区福田和罗湖共计两处高端写字楼物业入市，预计将给中心区的写字楼的租金和售价带给一定的上行压力。另一方面，一季度甲级写字楼空置率下跌0.56%，由于五谷丰登国际金融中心的入市，全市写字楼存量推高到627.8万平方米。

数据表明，二季度皇庭中心、卓越前海时代、深城投中心等3一处优质办公物业将入市，追加27.7万平方米的办公建面，全市存量将推高至655万平方米。据第一太平预计，今年追加写字楼供应将超过171万平方米，比去年将近刷一倍。

目前市场招揽受限，空置率将提高。其中福田写字楼市场活跃，片区成熟度低，未来将维持充沛的甲级写字楼招揽力。值得一提的是，由于当前市场写字楼供应较小，后海将在2017和2018年步入供应小高峰，前海将在2018年及之后超过供应高峰。

回应，第一太平方面认为，由于市场目前存量较小，追加供应仍在减少，市场短时间将面对一定去库存压力。

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